Главная
Южный Кипр продолжает лидировать в глазах зарубежных инвесторов. Надежный подъем цен, устойчивый интерес к аренде и соседство с ЕС превращают его в отличный вариант для покупки недвижимости на Кипре. В 2026 году рынок укрепится еще сильнее. Рассмотрим основные районы, свежие цены на недвижимость Кипра и ожидания по развитию.
Лимассол: центр бизнеса с элитными расценками
Лимассол выступает экономическим сердцем Южного Кипра. В городе расположены штаб-квартиры глобальных фирм, яхт-клубы и люксовые жилые ансамбли.
Цены 2025-2026:
Апартаменты: €4 000-8 500/кв.м (+5% рост)
Виллы: €8 500-16 000/кв.м
Элитная недвижимость Южного Кипра: €15 000+/кв.м
Потенциал роста: +6-8% в год. Значительный интерес к аренде (8-10% доходности). Отличный актив для инвестиций в недвижимость Кипра.
Плюсы: развитая инфраструктура, деловой центр, интернациональные школы
Минусы: дороговизна, пробки на дорогах
Пафос: умиротворение и уют для семей
Пафос манит семьи и пенсионеров. Древний центр, поля для гольфа и расслабленная среда — ключевые сильные стороны.
Цены 2025-2026:
Апартаменты: €3 500-8 500/кв.м (+5% рост)
Виллы: €7 500-14 000/кв.м
Таунхаусы: €4 500-8 000/кв.м
Потенциал роста: +4-6% в год. Надежная аренда надолго (7-9%). Идеально для покупки жилья на Кипре с целью ПМЖ.
Плюсы: доступные цены, окружающая природа, тишина
Минусы: ниже туристический поток
Протарас: прибрежный отдых с сезонным профитом
Протарас — оазис для поклонников морского досуга. Пляжи и семейный уклон гарантируют пик спроса в летний период.
Цены 2025-2026:
Апартаменты: €3 500-7 500/кв.м (+5% рост)
Виллы: €8 000-15 000/кв.м
Потенциал роста: +5-7% в год. Краткосрочная аренда обеспечивает 10-12% отдачи в пике. Прекрасный вариант для инвесторов.
Плюсы: песчаные берега, поток туристов, солидная прибыльность
Минусы: зависимость от сезона (спад зимой)
Ларнака: динамично развивающийся район
Ларнака завоевывает аудиторию за счет близости аэропорта (5 км), порта и бурной стройки. Стоимость здесь на 20-30% скромнее, чем в Лимассоле.
Цены 2025-2026:
Апартаменты: €2 800-6 000/кв.м (+7% рост)
Новостройки на Южном Кипре: €3 200-6 500/кв.м
Потенциал роста: +7-9% в год (лидерский показатель). Подходит для старта на рынке с умеренным капиталом.
Плюсы: близость аэропорта, прогресс, бюджетность
Минусы: инфраструктура отстает от Лимассола
Тенденции рынка Южного Кипра в 2026 году
Прирост новостроек: +15% у свежих объектов. До июня 2026 доступна новостройка на Южном Кипре с VAT 5% вместо 19% — оптимальный момент для старта.
Премиум-сегмент: интерес к элитной недвижимости Южного Кипра взлетает (+10-12% ежегодно). Пентхаусы и морские виллы в моде.
Ларнака как опция: прогнозируется скачок цен благодаря аэропорту и порту.
Инвестиции набирают обороты: иностранцы приобретают объекты для ВНЖ (от €300k+) и дохода.
Выбор района по целям
Для инвестиций (8-12% отдачи): Лимассол, Протарас
Для ПМЖ (тишина, образование, удобства): Пафос, Ларнака
Для люксового жилья: Лимассол (марина), Протарас (пляжи)
Для бюджета до €300k: Ларнака, Пафос
Агентство недвижимости Южного Кипра Top Estate обеспечит свежий анализ и подходящие варианты.
Прогноз цен 2026
Апартаменты: +5-7% во всех зонах
Премиум-виллы: +8-10% (Лимассол, Протарас)
Новостройки: +6-9% (Ларнака впереди)
Рыночный прирост: +6.2% по экспертным оценкам.
Советы для покупателей
Действуйте сейчас: VAT 5% до июня 2026
Ларнака для потенциала: наибольший подъем
Лимассол для надежности: доказанная отдача
Сотрудничайте с экспертами: агентство упростит процесс и сэкономит 5-10%
Недвижимость на Южном Кипре — верный инструмент с предсказуемым развитием, где успех на 90% зависит от района и выбора объекта.