Главная
Завершение строительства или ремонта – это ответственный этап, требующий внимательности и тщательности. От того, как вы примете работу у строительной бригады, зависит не только качество вашего нового дома или отремонтированной квартиры, но и возможность предъявить претензии в случае обнаружения недостатков. Составление чек-листа поможет систематизировать процесс приемки и не упустить важные детали.
Подготовительный этап: что нужно сделать до осмотра
Назначьте дату и время: Заранее согласуйте с бригадой дату и время финальной приемки. Не принимайте работы “на бегу” или в спешке.
Пригласите специалистов (при необходимости): Если вы не обладаете достаточными знаниями в строительстве, пригласите независимого эксперта (строительного инженера, специалиста по приемке недвижимости). Это может сэкономить вам время и деньги в будущем.
Подготовьте документы:
Договор подряда (основной документ, регламентирующий все условия).
Проектную документацию (если имеется).
Технический план (если речь идет о вводе в эксплуатацию).
Смету.
Чек-лист для приемки.
Подготовьте инструменты: Фонарик (для осмотра темных углов, чердаков, подвалов), рулетку, уровень, диктофон/телефон для фото- и видеофиксации, блокнот и ручку.
Проверьте работоспособность систем: Если речь идет о доме, убедитесь, что есть возможность проверить работу электричества, водоснабжения, отопления, канализации, газа.
Чек-лист для финальной приемки объекта:
I. Общие вопросы:
Соответствие договору: Соответствует ли выполненная работа условиям договора подряда (объем, перечень работ, использованные материалы)?
Соответствие проекту: Соответствует ли выполненная работа проектной документации (если она была)?
Сроки: Работы завершены в срок, установленный договором? (Если были задержки, проанализируйте причины и штрафные санкции).
Устранение замечаний: Были ли устранены все замечания, выявленные на промежуточных этапах приемки?
II. Осмотр дома/квартиры (снаружи и внутри):
А. Фундамент и цоколь (для домов):
Отсутствие трещин, сколов, выщербин.
Наличие гидроизоляции (если предусмотрено проектом).
Отсутствие промерзания, намокания.
Ровность поверхности.
Б. Стены и перекрытия:
Вертикальность и ровность: Отсутствие перекосов, видимых искривлений (используйте уровень).
Отсутствие трещин: Как на поверхности, так и в углах.
Качество отделки: Ровность штукатурки, шпаклевки, отсутствие пятен, пузырей, отслоений.
Звукоизоляция: Отсутствие посторонних шумов из соседних помещений или с улицы (если это предусмотрено).
Теплоизоляция: Отсутствие сквозняков, промерзания стен, мостиков холода (можно использовать тепловизор, если есть такая возможность).
В. Кровля (для домов):
Целостность покрытия: Отсутствие повреждений, пробоин, ржавчины (для металлической кровли).
Отсутствие протечек: Осмотр чердака на предмет следов сырости.
Водосточная система: Правильный монтаж, отсутствие протечек, исправность желобов и труб.
Вентиляция: Наличие и исправность вентиляционных выходов.
Г. Окна и двери:
Целостность: Стеклопакеты целые, без трещин. Рамы и дверные полотна без царапин, вмятин.
Функциональность: Легко открываются и закрываются, надежно фиксируются.
Герметичность: Отсутствие продувания, сквозняков.
Качество монтажа: Правильность установки, отсутствие щелей между рамой и стеной, наличие откосов и подоконников.
Фурнитура: Исправность ручек, замков, петель.
Д. Инженерные системы:
Электроснабжение:
Работают ли все розетки и выключатели.
Исправность электрощитка.
Отсутствие запаха горелой проводки.
Водоснабжение и канализация:
Наличие напора воды во всех кранах (горячая и холодная).
Отсутствие протечек под раковинами, в ванной, унитазе.
Исправность сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванна, душевая кабина).
Слив воды (отсутствие засоров).
Отопление (для домов):
Работают ли радиаторы.
Наличие тепла.
Отсутствие протечек.
Газ (для домов, если есть):
Исправность газового оборудования (плита, котел).
Отсутствие запаха газа. (При проверке газа обязательно присутствие специалиста газовой службы).
Вентиляция:
Исправность вытяжки на кухне и в санузлах.
Наличие тяги.
Е. Отделка (внутренняя):
Стены: Ровность, отсутствие трещин, пятен, пузырей, равномерность цвета (если покраска или обои).
Потолок: Ровность, отсутствие пятен, трещин, отслоений.
Пол: Ровность, отсутствие скрипа, царапин, вздутий (для ламината, паркета). Правильность укладки плитки, отсутствие сколов.
Плинтуса, наличники: Качественный монтаж, отсутствие щелей.
III. Документация:
Акт приемки: Готовность бригады предоставить акт приемки.
Технический паспорт (если применимо): Соответствует ли фактическая планировка техпаспорту.
Гарантийные талоны: На установленное оборудование (котлы, сантехника, бытовая техника, если устанавливалась бригадой).
Инструкции по эксплуатации: На инженерные системы и оборудование.
Гарантийное обязательство от бригады: Письменное подтверждение гарантии на выполненные работы.
Что делать, если обнаружены недостатки:
Фиксируйте все: Подробно опишите каждый недостаток в своем чек-листе.
Фотографируйте: Сделайте фото- и видеофиксацию всех дефектов.
Обсудите с бригадой: Предъявите список замечаний прорабу или представителю бригады.
Составьте акт с перечнем недостатков: Вместо подписания акта приемки, составьте отдельный документ (или укажите в акте), где будут перечислены все выявленные недочеты и сроки их устранения.
Не подписывайте акт приемки, пока недостатки не будут устранены: Если недочеты существенны и делают невозможным использование объекта, вы имеете право отказаться от приемки до момента их устранения.
В случае отказа устранять недостатки: Обратитесь к независимому эксперту, составьте акт осмотра и направьте претензию подрядчику. Если претензия не будет удовлетворена, обращайтесь в суд.
Тщательная приемка работ – это ваша гарантия качества и возможность своевременно устранить все недочеты, чтобы в дальнейшем избежать дорогостоящего ремонта и споров.
