Главная
Когда строительство индивидуального жилого дома завершено, следующим важным этапом является его постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Этот процесс гарантирует, что ваш дом официально признан объектом недвижимости, имеет уникальный кадастровый номер и может быть легально продан, подарен или использован в качестве залога. Ключевую роль в этом процессе играет технический план.
Что такое технический план?
Технический план – это документ, который составляется кадастровым инженером и содержит всю необходимую информацию о характеристиках построенного дома. Он необходим для постановки объекта на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности. Технический план готовится на основе:
Разрешения на строительство (или уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства).
Проектной документации (если имеется).
Данных измерений, полученных в результате кадастровых работ (обмеры дома, определение его местоположения на земельном участке).
Содержание технического плана:
Технический план включает в себя:
Графическая часть:
Схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке: Наглядно показывает, где именно на вашем участке находится дом.
План этажей (чертежи): Изображения каждого этажа с указанием размеров помещений, толщины стен, расположения оконных и дверных проемов.
Текстовая часть:
Сведения о земельном участке: Кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования.
Сведения о построенном объекте: Адрес, назначение (жилой дом), этажность, площадь, объем, год постройки.
Заключение кадастрового инженера: Описание выполненных работ и выводы о соответствии объекта действующим нормам.
Данные об использованных методах измерений.
Кто составляет технический план?
Технический план имеет право составлять только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
Кадастровый учет дома: зачем это нужно?
Постановка дома на кадастровый учет – это внесение сведений о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого дому присваивается уникальный кадастровый номер, и он считается официально существующим.
Куда обращаться для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности?
Кадастровый инженер:
Первый шаг – это обращение к кадастровому инженеру. Он проведет обмеры вашего дома, изучит имеющуюся документацию (разрешение на строительство, ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок) и подготовит технический план.
Многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр:
После получения технического плана от кадастрового инженера, вам необходимо обратиться в МФЦ (“Мои документы”) или напрямую в территориальный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с пакетом документов.
Перечень документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности (после получения техплана):
Заявление: Заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) о государственной регистрации прав. Бланк заявления выдадут в МФЦ или Росреестре.
Технический план: Оригинал технического плана, подписанный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (если подача в электронном виде) или на бумажном носителе (если подача личная).
Документ, удостоверяющий личность заявителя: Паспорт.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право на земельный участок.
Документы, подтверждающие строительство:
Для индивидуальных жилых домов: Разрешение на строительство (если оно было выдано) или уведомление о планируемом строительстве.
Для ранее построенных домов: Документы, подтверждающие факт создания объекта (например, технический паспорт БТИ, если он был составлен до введения уведомительного порядка).
Квитанция об уплате государственной пошлины: Размер пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом (и другие здания, строения, сооружения, соответствующие этому назначению) на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ, составляет 350 рублей.
Процесс в Росреестре/МФЦ:
Подача документов: Вы подаете собранный пакет документов. Сотрудник МФЦ или Росреестра проверит комплектность.
Рассмотрение: Росреестр осуществляет проверку документов и сведений, содержащихся в техническом плане.
Постановка на кадастровый учет и регистрация права:
Если все в порядке, дому присваивается кадастровый номер, и в ЕГРН вносится запись о ваших правах собственности.
Срок рассмотрения: Обычно занимает около 7-10 рабочих дней.
Получение документов: Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку дома на кадастровый учет и зарегистрированное право собственности.
Важные моменты:
“Дачная амнистия”: На данный момент действует упрощенный порядок оформления некоторых построек (например, хозяйственных построек на садовых участках), но для индивидуальных жилых домов обычно требуется полный пакет документов, включая технический план.
Ошибки в документах: Любые несоответствия или ошибки в документах могут привести к приостановке или отказу в кадастровом учете и регистрации.
Проверка кадастровой стоимости: После постановки на учет дому будет присвоена кадастровая стоимость, которая влияет на размер налога на имущество.
Грамотное оформление технического плана и прохождение процедуры кадастрового учета – это залог вашего законного владения домом и возможность в дальнейшем свободно распоряжаться своей недвижимостью.
