Главная
Завершение строительства дома – это волнующий момент, но для того, чтобы официально стать его полноправным хозяином, необходимо пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Этот процесс подтверждает, что построенный дом соответствует всем требованиям законодательства, строительным нормам и правилам, а также проектной документации. Без ввода в эксплуатацию вы не сможете зарегистрировать право собственности, оформить дом на кадастровый учет и, по сути, законно владеть им.
Что такое ввод объекта в эксплуатацию?
Ввод объекта в эксплуатацию – это процедура, подтверждающая завершение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства и его соответствие всем установленным требованиям. По итогам этой процедуры выдается документ, подтверждающий факт завершения строительства (реконструкции) объекта капитального строительства и его соответствие требованиям проектной документации и (или) правовому акту, которым принято решение о направлении уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов капитального строительства требованиям проектной документации или указанным градостроительным нормам и правилам.
Кто выдает документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию?
Этот документ выдает тот орган местного самоуправления (администрация города, района), который выдал разрешение на строительство (или принял уведомление о планируемом строительстве).
Этапы ввода объекта в эксплуатацию:
Процедура может немного отличаться в зависимости от того, строите ли вы дом по разрешению на строительство или по уведомительному порядку.
1. Для случаев, когда было получено разрешение на строительство (или ранее действовавший порядок):
Этап 1: Подготовка документов:
Заявление: Заявление о вводе объекта в эксплуатацию.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Оригинал и копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Разрешение на строительство: Оригинал.
Технический план объекта: Подготовленный кадастровым инженером.
Акт приемки (в некоторых случаях): Если дом строился по ДДУ, может потребоваться акт приемки квартиры.
Заключение о соответствии: Выдается органом государственного строительного надзора (если дом подлежал такому надзору) или органом местного самоуправления в ходе проверки.
Другие документы: В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы (например, схемы инженерных сетей).
Этап 2: Проведение проверки:
После подачи документов орган местного самоуправления проводит проверку соответствия построенного объекта:
Требованиям проектной документации.
Требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Требованиям, установленным в разрешении на строительство.
В проверке могут принимать участие представители органов строительного надзора, пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, а также кадастровый инженер.
Этап 3: Выдача документа о вводе в эксплуатацию:
При положительном результате проверки орган местного самоуправления выдает документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.
2. Для случаев, когда действует уведомительный порядок (для ИЖС и садовых домов):
Этот порядок значительно проще и не требует получения разрешения на строительство.
Этап 1: Подача уведомления о планируемом строительстве:
Собственник земельного участка подает в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве (или реконструкции) индивидуального жилого дома (или садового дома).
К уведомлению прилагаются:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Уведомление о планируемом строительстве (в нем указываются основные параметры будущего дома, позволяющие определить его соответствие градостроительным нормам).
Этап 2: Получение уведомления о соответствии:
Орган местного самоуправления проверяет, соответствует ли планируемое строительство градостроительным нормам и правилам.
При положительном решении выдается уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов капитального строительства требованиям проектной документации или указанным градостроительным нормам и правилам. Этот документ фактически заменяет разрешение на строительство.
Этап 3: Подача уведомления об окончании строительства:
После завершения строительства, собственник земельного участка подает в тот же орган уведомление об окончании строительства.
К уведомлению прилагаются:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (350 рублей для ИЖС).
Этап 4: Проведение проверки и выдача уведомления о соответствии:
Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия построенного дома параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве.
При соответствии выдается уведомление о соответствии, которое является основанием для обращения в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Необходимые акты и проверки перед новосельем:
Технический план: Ключевой документ, без которого невозможно провести ни кадастровый учет, ни регистрацию права собственности. Его готовит кадастровый инженер.
Заключение о соответствии (при необходимости): Для домов, подпадавших под государственный строительный надзор.
Проверка коммуникаций: Перед вводом в эксплуатацию убедитесь, что все инженерные системы (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, газ – если есть) функционируют исправно и подключены официально.
Проверка соответствия реального дома проектному: Убедитесь, что фактические размеры, планировка, этажность дома соответствуют тому, что было заложено в проектной документации или указано в уведомлении о строительстве.
Что делать после ввода в эксплуатацию?
Постановка на кадастровый учет: Обратиться в Росреестр (через МФЦ) с техническим планом и документом о вводе в эксплуатацию для присвоения дому кадастрового номера.
Регистрация права собственности: Одновременно с постановкой на кадастровый учет (или после нее) подать заявление на регистрацию права собственности.
Ввод объекта в эксплуатацию – это завершающий этап строительства, который открывает путь к законному владению домом. Тщательная подготовка документов и соблюдение всех процедур – залог успешного и безболезненного оформления вашего нового жилья.
