Главная
Онлайн-ретейл в наше время находится на стадии непрерывного развития. В период пандемии спрос на складскую недвижимость стал более высоким. Вложение денег в это направление будет действительно выгодным, поскольку вам гарантирована действительно высокая прибыль. Достаточно подобрать подходящую складскую недвижимость на сайте https://kras.etagi.com/commerce/sklad/, чтобы эффективно развивать собственное дело.
Главные особенности объектов
Такая недвижимость подразумевает под собой помещения, на территории которых хранятся товары. В складах нуждаются владельцы интернет-магазинов, логистические организации, дистрибьюторы.
Если говорить об оптимальном варианте недвижимости такого типа, необходимо предусмотреть следующие моменты:
• на складе должен царить оптимальный температурный режим и подходящий уровень влажности воздуха;
• потолки в помещении должны быть высокими – от 3,5 до 15 м;
• уделите внимание оптимальной распределенной нагрузке на поверхность пола, ведь уровень должен быть большим;
• важно установить сигнализационные системы для исключения пожаров и хищения имущества;
• нужно оборудовать водоснабжение и канализационную систему, провести электрическую энергию и газ.
Однако внимание необходимо уделять не только вышеописанным характеристикам складской недвижимости. Проверьте, может ли транспорт свободно подъезжать к объекту для разгрузки и погрузки товаров. Въезд и выезд должны быть удобными, чтобы инвестиции были действительно выгодными.
Склады могут находиться на территории крупных торговых комплексов, в жилищных центрах и на прочих объектах. Недвижимость делится на классы – А, В, С, D. Первые два варианта считаются наиболее дорогими, а оставшиеся помещения доступны инвесторам с любым бюджетом.
Ожидаемая прибыль от инвестиций
Такие вложения считаются более выгодными, чем инвестиции в офисы, загородные дома и квартиры. Это обусловлено не только тем, что вы можете сдавать склад в аренду и рассчитывать на повышение его стоимости в дальнейшем. Прибыль будет немалой, поскольку:
• Вы можете получать от 420 рублей за кв.м, если сдадите склад в аренду. Это без учета НДС, расходов на эксплуатацию и оплату счетов по коммунальным услугам.
• Если вы купите склад на этапе строительства и продадите его после передачи в эксплуатацию, доход тоже будет хорошим.
Инвестор может стать арендодателем, что гарантирует постоянный и высокий заработок. За год потоки дохода от аренды будут достигать до 10%. Вам удастся окупить все свои вложения примерно за 10 лет.
Не стоит недооценивать инвестиции в складскую недвижимость. Среди тех преимуществ, которые вы получите:
• такие вложения денег отличаются хорошей рентабельностью;
• инвестиции отличаются минимальной волатильностью, так как спрос на коммерческую недвижимость в крупном городе повышенный;
• рисковые вложения будут диверсифицированы.
Можно легко рассчитать доходность инвестиций. Для этого умножьте цену аренды склада на 12, а полученное значение разделите на расходы. Результат необходимо умножить на 100%.
Арендаторы могут оплачивать страхование склада, а также коммунальные услуги. Есть вариант оформить контракт на несколько лет сразу, благодаря чему вам гарантирована пассивная прибыль и старость без финансовых сложностей.