Главная
Технический план дома – это один из ключевых документов, необходимых при оформлении прав собственности на дом, его реконструкции, внесении изменений в конструкцию или при необходимости постановки на кадастровый учет. Он представляет собой детальное описание объекта капитального строительства, содержащее сведения о его местоположении, площади, этажности, планировке, конструктивных элементах и технических характеристиках.
1. Для чего нужен технический план дома?
Постановка дома на кадастровый учет: Без технического плана невозможно поставить вновь построенный дом на кадастровый учет в Росреестре.
Регистрация права собственности: Документ необходим для получения свидетельства о праве собственности на дом.
Регистрация изменений: При перепланировке, реконструкции, пристройке – технический план обновляется для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Оформление наследства: Может потребоваться при вступлении в наследство.
Получение ипотеки: Банки часто требуют технический план для оценки стоимости объекта.
Продажа или дарение дома: Для проведения сделок с недвижимостью.
2. Кто занимается изготовлением технического плана?
Технический план может быть изготовлен только кадастровым инженером, который является аттестованным специалистом, состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Кадастровый инженер несет ответственность за точность и достоверность сведений, указанных в документе.
3. Этапы изготовления технического плана:
Процесс изготовления технического плана включает в себя несколько ключевых этапов:
Заключение договора: Заказчик (собственник дома или его законный представитель) обращается к кадастровому инженеру и заключает договор на выполнение работ. В договоре прописываются объем работ, сроки, стоимость и порядок оплаты.
Сбор исходных данных: Кадастровый инженер запрашивает необходимые документы:
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Разрешение на строительство (если оно имеется).
Проектная документация (если имеется).
Технические паспорта (если дом старой постройки).
Полевые работы (обмер дома): Это один из самых важных этапов. Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит инструментальные измерения:
Определение местоположения дома на земельном участке: С помощью GPS-приемника или других геодезических приборов.
Обмер внешних границ дома: Фиксируются размеры и конфигурация стен.
Обмер внутренних помещений: Измеряются все комнаты, коридоры, санузлы, подсобные помещения. Определяются их площади и конфигурация.
Определение этажности: Фиксируется количество этажей, высота потолков.
Фиксация конструктивных элементов: Определение наличия и расположения лестниц, балконов, эркеров, мансард.
Камеральные работы: После проведения полевых работ кадастровый инженер приступает к обработке полученных данных:
Создание чертежей: На основе измерений составляется поэтажный план дома, план расположения дома на участке.
Определение площади и других характеристик: Рассчитываются общая и жилая площадь, площадь каждого помещения.
Подготовка описания объекта: Вносятся сведения о материалах стен, крыши, перекрытий, а также другие необходимые технические характеристики.
Формирование декларации об объекте недвижимости: Заполняется специальная форма, где указываются сведения о правообладателе и самом объекте.
Подготовка заключительного раздела: Содержит выводы кадастрового инженера о соответствии объекта законодательству.
Подписание технического плана: Заказчик (собственник) подписывает технический план, подтверждая достоверность указанных в нем сведений.
Подача документов в Росреестр: Кадастровый инженер (или заказчик) подает подготовленный технический план вместе с другими необходимыми документами на кадастровый учет или регистрацию прав собственности в Росреестр (через МФЦ).
4. Состав технического плана:
Технический план состоит из двух основных частей:
Текстовая часть: Содержит общие сведения об объекте, сведения о заказчике, кадастровом инженере, исходных данных, описание объекта, заключительный раздел.
Графическая часть: Включает в себя:
Схему расположения объекта на земельном участке.
Поэтажные планы здания.
Чертеж объекта (если требуется).
5. Важные нюансы:
Срок действия: Технический план не имеет строго установленного срока действия, но если в доме произошли изменения (перепланировка, реконструкция), его необходимо обновить.
Актуальность: Для регистрации прав собственности требуется актуальный технический план.
Требования к точности: Кадастровый инженер должен строго соблюдать требования законодательства к точности измерений и оформлению документов.
Изготовление технического плана дома – это сложный и ответственный процесс, требующий профессиональных знаний и навыков. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру гарантирует получение корректно составленного документа, который позволит вам без проблем оформить права на ваш дом.
