Главная
Приобретение квартиры в новостройке — это важный и ответственный шаг. Процесс приема квартиры от застройщика требует особого внимания, поскольку именно от правильности его проведения зависит ваше будущее жильё и его состояние.
Подготовка к принятию квартиры Перед датой приема стоит тщательно подготовиться:
Ознакомьтесь с проектной документацией и техническим планом.
Проверьте наличие всех необходимых документов: договор долевого участия или договор купли-продажи, акт сдачи-приемки, паспорт, договор на подключение коммуникаций.
Составьте список вопросов и возможных неисправностей, на которые стоит обратить внимание.
Осмотр квартиры на месте При осмотре обратите внимание на следующие моменты:
Общий внешний вид: отсутствие трещин, сколов, царапин на стенах, потолках, полах.
Стены и потолки должны быть ровными, без трещин и пятен.
Пол: отсутствие неровностей, трещин, скрипов.
Окна и двери: правильная установка, отсутствие зазоров, функционирование замков.
Инженерные системы: проверка работы электропроводки, выключателей, розеток, водопроводных и отопительных систем.
Вентиляция и кондиционирование: функционирование систем вентиляции.
Внутренние отделочные материалы: качество отделки, соответствие договору.
Наличие всех указанных в проекте и договоре элементов (например, балкон, лоджия, кладовая).
Проверка коммуникаций Обязательно убедитесь в исправности всех коммуникаций:
Вода: открыть краны, проверить давление и отсутствие неприятных запахов.
Электричество: проверить наличие и исправность розеток, выключателей.
Отопление: включить радиаторы, убедиться в их нагреве.
Газ: при наличии — проверить исправность и отсутствие утечек.
Документальная проверка После осмотра оформляется акт приема-передачи:
В акте указываются все обнаруженные недостатки и дефекты.
Необходимо зафиксировать все недочеты, желательно с фотофиксацией.
В акте должны быть указаны сроки устранения выявленных недостатков.
Устранение недостатков Застройщик обязан устранить указанные в акте недостатки в оговоренные сроки:
Если застройщик не устраняет нарушения, можно обратиться в контролирующие органы или суд.
После устранения недостатков проводится повторная проверка.
Получение ключей и окончательное оформление Когда все недостатки устранены и квартира соответствует договору:
Вы подписываете окончательный акт передачи.
Получаете ключи от квартиры.
Рекомендуется проверить все еще раз перед подписанием окончательного документа.
Обратите внимание:
Не торопитесь подписывать акт, если есть незавершенные работы или недочеты.
В случае выявления серьезных дефектов, требуйте их устранения или компенсации.
Ведите переписку и документацию по всем вопросам, связанным с приемом квартиры.
Заключение Правильный прием квартиры в новостройке — залог вашего комфорта и спокойствия в будущем. Внимательное отношение к каждому этапу поможет избежать проблем, связанных с недостатками или несоответствиями. Не стесняйтесь привлекать специалистов, если есть сомнения в качестве работ или документации. Помните: ваше участие и внимательное отношение — гарантия получения качественного жилья в соответствии с договором и стандартами.
